Qui a droit aux aides de l’ANAH ? Conditions 2026
Les aides de l’ANAH s’adressent aux propriétaires occupants sous conditions de ressources, aux propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer à loyer modéré, et aux syndicats de copropriétés en difficulté. Dans tous les cas, le logement doit généralement avoir plus de 15 ans et être une résidence principale. Voici le détail des conditions pour chaque profil.
Mise à jour : le 18 août 2026 — conditions vérifiées. Guide d’information indépendant ; les plafonds exacts figurent sur anah.fr.
Propriétaires occupants : conditions de ressources
Pour être éligible en tant que propriétaire occupant, vous devez :
- disposer de ressources inférieures à un plafond fixé chaque année par l’État (les mêmes profils que MaPrimeRénov’ : Bleu pour les très modestes, Jaune pour les modestes) ;
- occuper le logement en résidence principale (au moins 8 mois par an) ;
- le logement doit être construit depuis plus de 15 ans à la date de la demande ;
- ne pas avoir souscrit d’éco-PTZ dans les cinq années précédant la demande pour le même logement.
Le revenu pris en compte est votre revenu fiscal de référence (avis d’imposition), comparé aux plafonds en vigueur, qui varient selon la composition du foyer et la région (Île-de-France ou non), et sont révisés chaque année. Retrouvez les montants à jour sur anah.fr, ou consultez notre page quel est le plafond de l’ANAH et revenu fiscal et MaPrimeRénov’.
Propriétaires bailleurs : des engagements plutôt qu’un plafond de revenus
Pour un propriétaire bailleur, l’éligibilité ne dépend pas de vos propres revenus, mais d’engagements pris envers l’ANAH :
- louer le logement non meublé, en résidence principale du locataire, pour une durée d’au moins 6 ans (dispositif Loc’Avantages) ;
- pratiquer un loyer plafonné, selon le marché local — plus il est bas, plus la réduction d’impôt est importante ;
- choisir un locataire dont les ressources sont sous un plafond fixé par l’État ;
- le logement doit avoir une performance énergétique correcte : les logements classés F ou G au DPE sont exclus du dispositif.
En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction fiscale (Loc’Avantages) et pouvez cumuler des aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’). Voir les aides de l’ANAH.
Copropriétés en difficulté
Les syndicats de copropriétaires en difficulté peuvent aussi bénéficier d’aides pour des travaux réalisés sur les parties communes, notamment via MaPrimeRénov’ Copropriété.
Le rôle de l’ANAH
L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) est un organisme public chargé de deux missions principales : lutter contre l’habitat indigne et la fracture territoriale et sociale liée au logement, et piloter la lutte contre la précarité énergétique. Elle soutient les propriétaires de logements anciens dans leurs travaux de réhabilitation et de rénovation énergétique. Pour comprendre le fonctionnement pratique de ses aides, voir comment fonctionne l’aide de l’ANAH.
Vidéo officielle France Rénov’ (service public de la rénovation, piloté par l’Anah) : comment un conseiller vous aide à vérifier votre éligibilité et monter votre dossier.
Questions fréquentes
Qui peut bénéficier des aides de l’ANAH ?
Les propriétaires occupants sous conditions de ressources, les propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer à loyer modéré (Loc’Avantages), et les copropriétés en difficulté pour les parties communes.
Faut-il un logement ancien ?
Oui, en général le logement doit être construit depuis plus de 15 ans et constituer une résidence principale.
Un propriétaire bailleur doit-il respecter un plafond de revenus ?
Non : ce sont des engagements (loyer plafonné, locataire sous conditions de ressources, durée de location, performance énergétique) qui conditionnent l’accès aux aides, pas les revenus du bailleur.
Peut-on cumuler l’ANAH avec un éco-PTZ récent ?
Non, en tant que propriétaire occupant, vous ne devez pas avoir souscrit d’éco-PTZ pour le même logement dans les cinq années précédant votre demande.
Sources
- ANAH — anah.fr (conditions de ressources, Loc’Avantages, copropriétés en difficulté)
- Service-Public.fr — aides de l’ANAH, conditions d’éligibilité
