Quels sont les plafonds de l’ANAH ? (ressources et aides) en 2026

« Le plafond de l’ANAH » recouvre en réalité deux choses : les plafonds de ressources qui déterminent l’éligibilité des propriétaires occupants (les mêmes profils que MaPrimeRénov’ : Bleu, Jaune, Violet, Rose), et les plafonds d’aide (les montants maximaux) propres à chaque dispositif. L’ANAH (Agence nationale de l’habitat) est l’organisme public qui lutte contre l’habitat indigne et la précarité énergétique dans le parc privé. Voici comment s’y retrouver.

Mise à jour : le 18 août 2026 — dispositifs et plafonds actualisés. Guide d’information indépendant ; les barèmes exacts figurent sur anah.fr.

Les plafonds de ressources (propriétaires occupants)

Depuis 2020, les aides de l’ANAH aux propriétaires occupants passent par MaPrimeRénov’. L’éligibilité et le montant dépendent de votre revenu fiscal de référence et de la composition de votre foyer, qui vous classent dans l’un des quatre profils : Bleu (très modestes), Jaune (modestes), Violet (intermédiaires), Rose (supérieurs). Les seuils sont plus élevés en Île-de-France et révisés chaque année. Pour situer votre profil, voir revenu fiscal et MaPrimeRénov’ et le barème officiel sur anah.fr.

Les plafonds d’aide, dispositif par dispositif

Chaque aide de l’ANAH a son propre plafond de montant :

• MaPrimeRénov’ par geste : forfait par type de travaux (cumul plafonné à 20 000 € sur 5 ans par logement) ;
• MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (rénovation d’ampleur, qui a remplacé « Habiter Mieux Sérénité ») : de 45 % à 80 % du coût des travaux selon le profil, dans la limite de 30 000 à 40 000 € de dépenses ;
• MaPrimeRénov’ Copropriété : aide collective pour les travaux sur les parties communes ;
• MaPrimeAdapt’ : aide de l’ANAH pour adapter le logement au grand âge ou au handicap (montants et taux selon les ressources).

Les montants exacts évoluant chaque année, vérifiez-les sur anah.fr ou avec un conseiller France Rénov’ (0 808 800 700, gratuit). Voir aussi les aides de l’ANAH et qui a droit aux aides de l’ANAH.

Le cas des propriétaires bailleurs (Loc’Avantages)

Pour un propriétaire bailleur, l’éligibilité ne dépend pas de ses propres revenus mais d’engagements. Avec Loc’Avantages (qui a remplacé « Louer abordable » en 2022), vous signez avec l’ANAH une convention de 6 ans et vous engagez à :

• louer le logement (décent) en résidence principale ;
• pratiquer un loyer plafonné selon le marché local ;
• choisir un locataire sous plafond de ressources, sans lien familial avec vous.

En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur vos revenus locatifs (d’autant plus forte que le loyer est bas) et, pour les travaux, de subventions de l’ANAH (rénovation énergétique, réhabilitation), dont les plafonds figurent sur anah.fr.

La condition commune : un logement d’au moins 15 ans

La plupart des aides de l’ANAH visent un logement construit depuis plus de 15 ans, occupé (ou loué) en résidence principale. L’ANAH peut aussi intervenir dans des copropriétés en difficulté (insalubrité, mise en sécurité).

Questions fréquentes

Quel est le plafond de ressources pour les aides de l’ANAH ?

Pour les propriétaires occupants, ce sont les plafonds de MaPrimeRénov’ (profils Bleu, Jaune, Violet, Rose), fonction du revenu fiscal de référence et de la taille du foyer, plus élevés en Île-de-France. Les seuils exacts sont sur anah.fr.

Quel est le montant maximum des aides de l’ANAH ?

Cela dépend du dispositif : jusqu’à environ 32 000 € en rénovation d’ampleur (Parcours accompagné, profil Bleu), un forfait par geste plafonné à 20 000 € sur 5 ans, ou des aides spécifiques pour l’adaptation (MaPrimeAdapt’) et les copropriétés.

Un propriétaire bailleur a-t-il un plafond de revenus ?

Non : pour un bailleur, ce sont des engagements (loyer plafonné, locataire sous conditions, convention de 6 ans avec Loc’Avantages) qui ouvrent droit aux aides, pas ses propres revenus.

Faut-il un logement ancien ?

Oui, en général le logement doit être construit depuis plus de 15 ans.

Sources

• ANAH — anah.fr (dispositifs, plafonds de ressources et d’aide, Loc’Avantages, MaPrimeAdapt’)
• France Rénov’ (france-renov.gouv.fr, 0 808 800 700) — accompagnement gratuit ; maprimerenov.gouv.fr
• Service-Public.fr — aides de l’ANAH, Loc’Avantages